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天津房价未来走势如何

57人已浏览 时间 : 2022-12-05 04:58:30

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导语:天津楼市10月到11月数据出炉。这一个月来,天津楼市七个区内,二手房挂牌价下跌的只有一个,是北辰区,二手房挂牌价上涨的区也只有一个,是和平区,其他的五个区二手房挂牌价都

天津楼市10月到11月数据出炉。这一个月来,天津楼市七个区内,二手房挂牌价下跌的只有一个,是北辰区,二手房挂牌价上涨的区也只有一个,是和平区,其他的五个区二手房挂牌价都不变。
这一个月天津楼市的待售二手房数量基本没怎么增加,那些天津的二手房房东信心也开始恢复了一些,尤其是主城区的二手房房东,对于房价更是充满了信心。从和平区的二手房挂牌价上涨就能看出来,天津房东对于教育资源好的地方还是愿意花高价买房,所以给了和平区二手房房东涨价的动力。
现在天津待售二手房之中,库存房源最多的区是河西区和南开区,房源都超过了1.5万套,而待售二手房数量最少的则是和平区,房源仅有5694套。这周天津楼市七个区里,待售二手数量减少的只有两个区,北辰区库存二手房减少3套,和平区库存二手房减少230套,待售二手房数量增加的区是红桥区,库存增加了210套。其他四个区的待售二手房数量没有发生变化。
从这个月天津楼市的数据大家可以明显看到,在天津楼市,教育资源依旧是个核心资源,只有那些围绕着优质教育资源的二手房,房价才能没有跟大盘一起下跌。天津现在房价下跌的最厉害的还是远郊盘,房价下跌还没有成交量。只是这些花高价买学区房的人他们不害怕天津去和北京学,也来个学区划片,那样的话天津的顶级教育资源优势就不存在了,学区房房价也会和北京一样,走上下跌的路子。

到年底了,小编跟朋友们的聚会中,聊的最多的就是今年单位效益怎么样,很多行业都不理想,但也有朋友赚钱了。

有意思的是,手上有点钱的反而比没钱的更焦虑,不知道投资点嘛,一桌人讨论半天,最终结果还是落到买房,哎!

问题最后都会抛到小编这儿,对天津未来的房价怎么看?

今天,小编就把饭桌上的话整理一下。

都知道房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口。小编也从这三方面说一下天津房价,言简意赅,不做过深的探讨。

NO:1 短期看金融

今年,央行已经4次降准,对于2019年继续降准,已经是一个可预期的事情,任泽平在最近的报告中甚至提出明年还要再降4次。

不仅是降准,降息的呼声也渐起。

12月9日上午,国家统计局发布了2018年11月份CPI和PPI数据,双双回落,PPI更是创下自2016年11月以来的新低。

基本上PPI下降,意味着企业的实际利率水平上升,必须要降息对冲,央行一般也都会选择降息来刺激。

目前的基准利率是4.9%,已经保持了三年,也该动动了。

12月13日,中央政治局会议又没有提及房地产,这跟2014年楼市低谷期类似,当时也是只字未提房地产。

中金公司在11月份的报告中,对房地产政策的表述是:

政策放松都开始于销售下降后的6个月左右,按此估计此轮政策调节应在2019年一季度末或二季度初。

但考虑到本轮周期被拉长后市场向下的惯性更大,国内宏观经济面临的压力和国际外部环境的不确定性更高,前述政策调整宜及时介入。

从种种市场现象表明,小编判断,明年房贷政策大概率会有一个转向――首套房贷利率下浮是第一步!

对楼市会有刺激,会有小波段,任何一个年份的行情都不会是单边的。

但是,仅仅首套房贷利率下浮形成不了持续力,对于卖一买一的改善人群必须要把握住波段行情。

NO:2 中期看土地

主要从最近成交地块和无限延期地块两个维度来看。

就拿绿城10月31日以来在河西拿的三块地举例。

12月6日,陈塘180号地块的规划已经出来公示了,小高+洋房(6栋15层到顶的小高层,以及2栋7层到顶的洋房)。

陈塘180号地块规划图

绿城这三块地的容积率都差不多,也就是说,另外两块地的产品类型也类似。

最关键的是,这些地块都是三价联控地,售价上线已经划定39500元(毛坯)。

虽然三价联控不是铁板一块(锦庐首开在限价的基础上加了1000元),但基数在那摆着,蹦Q两下行,肯定跳不出大圈儿。

这几块地,快的话明年二季度,慢的话,明年下半年也肯定会陆续面市。

横向对比一下,同区域的仁恒公园世纪都是高层,目前精装39500元,小高和洋房自然要卖得比高层贵,就算到时候绿城顶着上线卖39500毛坯,这个区域的房价也没涨。

换句话说,明年河西房价不会涨!河西的买房人明年大可安心,那其他区呢?

南开可能要另当别论,地王们腿都蹲麻了,开始要活动活动了,就算赔钱、卖不出去也要亮亮相。参见《南开区最后一个“非地王”纯新盘出街!“地王”将集体备战2019》

地价推算房价,这是最简单的计算公式,那

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