手机版 | 武汉装修热线:

您的位置:武汉创新装饰 >装修知识 >二手房装修

房屋装修,被人投诉,说我拆墙。我买的二手房

54人已浏览 时间 : 2022-09-30 07:56:42

[ 手机扫码 ]

导语:既然有举报、且有鉴定中心的整改单,你必须执行整改。 装修二手房有什么要注意的? 二手房毕竟不同于新房,很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么,以下这些注意事项你就

既然有举报、且有鉴定中心的整改单,你必须执行整改。

装修二手房有什么要注意的?

二手房毕竟不同于新房,很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么,以下这些注意事项你就该知道了!

注意事项一:不要乱拆承重墙;私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。

注意事项二:水电改造;一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。

注意事项三:电路改造;二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求, 所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要 改动的

注意事项四:瓷砖地板翻新;砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新

注意事项五:三面装修;二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子

注意事项六:闭水试验是最重要的,必不可少的。

现在随着房价越来越高,买二手房的人也越来越多。买二手房后,接下来就要进行重新装修,那装修二手房需要注意哪些事项?有什么风水禁忌呢?为保证大家装修更好,下面就为大家说下装修二手房注意事项和家装风水禁忌,感兴趣就一起来了解下吧!

首先装修二手房的时候要对评估现状,要根据基本条件进行设计。在设计前,还需充分了解当下房屋的现状和结构,然后结合屋主需求进行设计,这种就是评估现状,可避免浪费,提高装修效率。当对基本情况了解之后,那就着手开始做出设计方案。想要重新装修,需要拆卸的地方肯定会有,但记得尽量的少拆,用改是最佳的方式。在设计时要突出亮点,融入创新元素,加上屋主的要求,最终确定设计方案,这样才能事半功倍。最后二手房在施工过程中要注意细节的设计,以避免浪费的原则、保证安全的基础上,尽量做到精致,这样二手房装修后的效果才会有让人出乎意料的感觉。

那么在装修二手房的时候有什么风水禁忌?

禁忌一:阳台不可正对大门或厨房。大门正对阳台,会形成所谓的“穿心煞”,家中会不易聚财,迭有破财事。如果有此情况,可用窗帘来阻隔、在大门入口处挂一串五帝钱,或放置鱼缸、在阳台窗上种植盆栽及爬藤植物等方法解决。

禁忌二:沙发和床不可放置与房梁下,时间久了,使用沙发和床的人,容易体弱多病。首先是避免放置于房梁下,如果条件不允许,可在梁下方或以装潢手法把梁包起来,使其不显露於外即可。

禁忌三:家中不要随意装明镜,容易破坏室内磁场的。现在很多人购买小户型,为了延伸室内效果,会选用明镜作为装饰,但这种方式卧室最好不建议安装,另外即使要安装也只能安装一面墙,避免造成反射。

禁忌四:厕所的位置设计很重要,如果屋内平面是九等分,那要位于正中那一块为家中“中宫”,不可设计在“中宫”上,这就是所谓的“厕占中宫”。如果已经无法改变,那可试著将洗脸盆和马桶对调,或是长期在浴缸中蓄水,可以改善。

禁忌五:室内建筑很重要外,室外的建筑装饰也重要。比如一些突出物如人头等大型物件,远处看外表好像房屋长瘤,这种意象是很不好的,在居家风水中应极力避免的。

以上就是关于二手房装修的风水知识,相信大多数读者对于二手房装修已经有了进一步的了解,当然若是你有更好的建议和想法,欢迎私信咨询乾坤大师,乾坤大师将通过八字、五行、命理、数字能量为你批算风水运势,解难解惑!

二手房由于地理位置优越、价格比一手房便宜等优势,在目前的房地产市场成交量也非常的高,很多人也会为了生活或孩子学习的需要购买二手房。但二手房房龄比较老旧是事实,如果买了二手房之后不装修入住,很多人也会非常的介意。一般买了二手房的人都要进行装饰,二手房往往是要进行精装修,那么,精装修二手房注意事项有哪些呢?



精装修二手房注意事项

一、不可忽视的二手房验收

因为二手房已经使用、居住过一段时间,有些甚至已经有5到10年之久,所以房子老化等问题有些严重,所以事先需要问清楚房子是否有质量问题,是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;



二、要做整体规划

这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

三、设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造 保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。



四、装修资金预算

严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。

五、拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好 在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原 装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即 可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂, 除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需 要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。 

7、闭水试验是最重要的,必不可少的;



六、几个安全环保问题

1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、“隐蔽工程”是最大的隐患 例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试, 连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在 第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要 严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

3、旧房更不应该随意拆除墙体 因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的 事情,因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管,以免找马路 工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

精装修二手房注意事项有哪些呢?二手房精装修跟一手房精装修的状态应该是相同,要注意的事项也会差不多,只是二手房在装修的时候要注意的地方比较多,特别的电路、水路改造方面的问题,往往由于材料比较老旧,需要重新的更换过,才能保证装修的时候更加的方便和简单。精装修后房东还要进行验收,验收合格后入住才不容易出现新的问题。

一、二手房装修攻略有哪些。(一)这些钱可以省
1、不要随便拆墙砸地很多人在装修二手房时总会有一种根深蒂固的认知,装修就是要拆墙砸地,你要知道,一拆墙一砸地,你就要多出很多预算,费时间费精力,所以翻新拆墙砸地要谨慎。
2、要学会废物利用改造对于木地板的保留应该算的上最大的废物利用了,一般新木地板的甲醛挥发周期是15年,而旧房子里的地板最可贵的地方就是没有甲醛挥发,所以如果地板没有损坏很严重,就可以翻新继续使用。
3、不必买成套大件家具如果想更省钱一些的话,可以将新的风格定位成混搭风格,这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了可以买单品,买单品不仅选择范围大,它的价格也更加便宜。(二)这些钱千万不能省
1、电线钱不能省水火无情,电更是猛于虎,不少业主为了节省费用会不更换电线,就新线和已经老化的电线串在一起使用,这样容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀,容易跳闸或烧坏电器,为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。因为二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
2、水管钱不能省不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞,导致用水受到影响,所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就,一定要更换成PPR材质的水管。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3、老旧门窗应拆掉重做门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,要是不喜欢这个款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议拆掉重做。
4、防水钱不能省以前的房子不少都是沙灰墙,结构松散,加上房屋沉降的作用,墙面地面都已出现细微的裂缝;有的二手房还要敲墙,撬瓷砖,裂缝更容易扩大,一旦漏水损失难以估计,所以二手房装修不但不能省防水,需要重新做好防水工作。
5、墙壁改造安全第一无论是新房还是旧房,装修时都不要擅自改动结构,特别是承重结构墙,阳台门连窗的配重墙。如果老房厨卫空间必须拆除原非承重墙,铺地砖前必须重做防水,正常部分高度为30cm,淋浴部分高度为180cm,做完防水后再做24小时闭水试验,确保有好的防水质量。
二、二手房装修要注意什么问题。拆除装修还要注意三点:
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,对健康造成影响,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。二手房装修攻略有哪些。装修二手房是可以有很多的想法,在目前网络上也有很多人分享了自己装修的经验,在装修时人们可以多看看。二手房装修要注意什么问题。一定要重视自己的需求,以自己的需求来完成装修最好。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》

房屋装修,被人投诉,说我拆墙。我买的二手房  相关推荐

上一篇:儿童房布置风水有何讲究 :下一篇上海著名家装设计公司有哪些

     文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息得到更广泛的传播及更好的发挥其价值,如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。本文链接:http://www.ymcxzs.com/zx/detail-193718.html

评论(共0条)

最新评论